房屋捐赠需要交契税吗

第1种观点： 法律分析：1、个人所得税，如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的；2、契税；3、印花税；4、营业税，如果是亲属之间的赠与，则不需要缴纳营业税；5、其它费用：城建税、教育费附加费等。法律依据：《城市私有房屋管理条例》 第七条 办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸；（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证；（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证；（四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证；（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证；（六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证；（七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。

第2种观点： 法律分析:1、个人所得税，如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的；2、契税；3、印花税；4、营业税，如果是亲属之间的赠与，则不需要缴纳营业税；5、其它费用：城建税、教育费附加费等。法律依据:《城市私有房屋管理条例》 第七条 办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸；（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证；（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证；（四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证；（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证；（六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证；（七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。

第3种观点： 捐赠收入不需要交税，因为捐赠属于公益行为，不属于个人的经济收入。在中国，个人的捐赠行为不需要缴纳个人所得税，而且国家对于慈善捐赠有一定的税收优惠。例如，对于向慈善组织捐赠的个人，可以在个人所得税申报时享受一定的税前扣除或者税后免税。但是需要注意的是，如果捐赠行为涉及到的款项来源不明，或者存在其他违规行为，可能会被税务部门视为非法所得，需要缴纳相应的税款并承担相应的法律责任。捐赠收入一般包括以下流程：1、捐赠者选择捐赠的对象：捐赠者可以选择捐赠给慈善机构、公益组织、教育机构、医疗机构等；2、捐赠者选择捐赠的方式和金额：捐赠者可以选择线上或线下的捐赠方式，例如通过银行转账、支付宝、微信等平台进行捐赠。捐赠者需要选择捐赠的金额并填写相关信息；3、捐赠者完成支付：捐赠者根据选择的捐赠方式完成支付操作，将捐赠金额转入收款方账户；4、收款方确认收到捐赠款项：收款方收到捐赠款项后，会及时确认收到，并向捐赠者发送确认收到款项的相关信息；5、收款方使用捐赠款项：收款方按照捐赠者的意愿使用捐赠款项，例如用于支持慈善公益事业、教育事业、医疗事业等。综上所述，在进行捐赠行为时，需要确保资金的合法来源，并遵守相关的法律法规。法律依据：《中华人民共和国企业所得税法》第二十七条企业的下列所得，可以免征、减征企业所得税：（一）从事农、林、牧、渔业项目的所得；（二）从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营的所得；（三）从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得；（四）符合条件的技术转让所得；（五）本法第三条第三款规定的所得。

第1种观点： 一、公益捐款可以抵扣所得税吗可以抵扣一部分的。个人将其所得对教育事业和其他公益事业的捐赠，其捐赠额未超过纳税义务人申报的应纳税所得额30％的部分可以从其应纳税所得额中扣除。个人将其所得对教育事业和其他公益事业的捐赠？？是指个人将其所得通过中国境内的社会团体、国家机关向教育和其他社会公益事业以及遭受严重自然灾害地区、贫困地区的捐赠。此外，个人通过非营利性的社会团体和国家机关向红十字事业的捐赠，在计算缴纳个人所得税时，冷予在税前的所得额中全额扣除。个人通过非营利的社会团体和国家机关向农村义务教育的捐赠，在计算缴纳个人所得税时，准予在税前的所得额中全额扣除。个人通过非营利性社会团体和国家机关对公益性青少年活动场所（其中包括新建）的捐赠，在计算缴纳个人所得税时，准予在税前的所得额中全额扣除。个人将其所得向教育事业和其他公益事业捐赠，在缴纳个人所得税时，可以按照有关规定从应纳税所得额中扣除。但准予扣除的部分必须符合下列条件：（1）必须是向在中国境内的教育和其他公益事业以及遭受自然灾害地区、贫困地区的捐赠；（2）必须通过中国境内非营利的社会团体、国家机关等组织进行，不得直接捐赠；（3）除特殊规定外，捐赠金额不超过个人所得税应纳税所得额的30％．另外，对符合下列捐赠方式（通过非营利性的社会团体和国家机关）的个人捐赠，可以在缴纳个人所得税前全额扣除：向老年活动机构、教育事业的捐赠；向红十字事业的捐赠；向公益性青少年活动场所的捐赠；向中华健康快车基金会、孙冶方经济科学基金会、中华慈善总会、中国法律援助基金会、中华见义勇为基金会、宋庆龄基金会、中国福利会、中国残疾人福利基金会、中国扶贫基金会、中国煤矿尘肺病治疗基金会、中华环境保护基金会用于公益性、救济性的捐赠。二、捐款到国外程序一般来说向国外捐款的话是比较麻烦的，当然也会有很多人有这种想法，一般是建议直接通过向你信赖的国外公益机构联系、捐款。因为他们大大小小的有好多，比如维基。很多在网路上就可通过信用卡捐款，这样的话可以确保捐款的来源。三、捐款的一般流程是什么1、宣传阶段要把同事的困难，需要的帮助，向大家进行宣传。宣传时要注意实事求是，晓知以理、动之以情。2、准备阶段公布捐款的时间、地点、负责人以及监督措施和具体程序。3、捐款阶段接受捐款，要在公开的场合，要写明捐款人姓名、捐款额和时间，对捐款人表示真诚的感谢。4、公布阶段捐款结束后，要公开列示，最好张榜公布，以便大家监督。5、移交捐款阶段送达受捐人并告之公众。《关于公益性捐赠支出企业所得税税前结转扣除有关的通知》一、企业通过公益性社会组织或者县级（含县级）以上及其组成部门和直属机构，用于慈善活动、公益事业的捐赠支出，在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除；超过年度利润总额12%的部分，准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。本条所称公益性社会组织，应当依法取得公益性捐赠税前扣除资格。本条所称年度利润总额，是指企业依照国家统一会计制度的规定计算的大于零的数额。四、能怎么抵扣个人所得税主要是在子女教育、、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和老人六项专项附加中扣除。子女教育，按照每月1000元每个子女的标准定额扣除。继续教育，在规定期间分别按每月400元和每年3600元定额扣除。大病医疗，可扣除的医药费用支出包括人本人或其配偶、未成年子女发生的医药费用支出，自负医药费用超过1.5万元，可在每年8万元限额内据实扣除。住房贷款利息，首套房贷利息按1000元/月扣除。住房租金，、省会（首府）城市、计划单列市及确定的其他城市的由1200/月提升至1500/月，市辖区人口超过100万的城市的由1000元/月提升至1100元/月。赡养老人，纳税人年满60岁的亲生父母，以及子女均已去世的年满60岁的祖父母、外祖父母，不包括岳父母，按照每月2000元定额扣除。五、个人所得税怎么抵扣？主要是在子女教育、、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和老人六项专项附加中扣除。子女教育，按照每月1000元每个子女的标准定额扣除。继续教育，在规定期间分别按每月400元和每年3600元定额扣除。大病医疗，可扣除的医药费用支出包括人本人或其配偶、未成年子女发生的医药费用支出，自负医药费用超过1.5万元，可在每年8万元限额内据实扣除。住房贷款利息，首套房贷利息按1000元/月扣除。住房租金，、省会（首府）城市、计划单列市及确定的其他城市的由1200/月提升至1500/月，市辖区人口超过100万的城市的由1000元/月提升至1100元/月。赡养老人，纳税人年满60岁的亲生父母，以及子女均已去世的年满60岁的祖父母、外祖父母，不包括岳父母，按照每月2000元定额扣除。六、怎样抵扣个人所得税主要是在子女教育、、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和老人六项专项附加中扣除。子女教育，按照每月1000元每个子女的标准定额扣除。继续教育，在规定期间分别按每月400元和每年3600元定额扣除。大病医疗，可扣除的医药费用支出包括人本人或其配偶、未成年子女发生的医药费用支出，自负医药费用超过1.5万元，可在每年8万元限额内据实扣除。住房贷款利息，首套房贷利息按1000元/月扣除。住房租金，、省会（首府）城市、计划单列市及确定的其他城市的由1200/月提升至1500/月，市辖区人口超过100万的城市的由1000元/月提升至1100元/月。赡养老人，纳税人年满60岁的亲生父母，以及子女均已去世的年满60岁的祖父母、外祖父母，不包括岳父母，按照每月2000元定额扣除。【本文关联的相关法律依据】《关于公益性捐赠支出企业所得税税前结转扣除有关的通知》一、企业通过公益性社会组织或者县级（含县级）以上及其组成部门和直属机构，用于慈善活动、公益事业的捐赠支出，在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除；超过年度利润总额12%的部分，准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。本条所称公益性社会组织，应当依法取得公益性捐赠税前扣除资格。本条所称年度利润总额，是指企业依照国家统一会计制度的规定计算的大于零的数额。

第2种观点： 法律分析：1、个人所得税，如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的；2、契税；3、印花税；4、营业税，如果是亲属之间的赠与，则不需要缴纳营业税；5、其它费用：城建税、教育费附加费等。法律依据：《城市私有房屋管理条例》 第七条 办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸；（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证；（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证；（四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证；（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证；（六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证；（七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。

第3种观点： 第一：公益性捐赠根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第二十四条规定：“税法第六条第二款所说的个人将其所得对教育事业和其他公益事业的捐赠，是指个人将其所得通过中国境内的社会团体、国家机关向教育和其他社会公益事业以及遭受严重自然灾害地区、贫困地区的捐赠。捐赠额未超过纳税义务人申报的应纳税所得额30%的部分，可以从其应纳税所得额中扣除。”假设您应纳税额为70000元，通过非营利性的社会团体和国家机关（包括中国红十字会）向红十字事业的捐赠，以及纳税人通过中华慈善总会、北京市慈善协会和其他财政部、国家税务总局规定的准予全额扣除等机构向灾区捐赠10000元，那么个税可扣除10000元，最高可扣除21000元。第二：直接捐赠受赠方若纳税人直接向受赠人捐赠的，不允许从个人所得税应纳税所得额中扣除。如果实际捐赠额大于捐赠限额时，只能按捐赠限额扣除;如果实际捐赠额小于或者等于捐赠限额，按照实际捐赠额扣除。税收个人通过社会团体或国家机关的公益性捐赠个人所得税税前扣除享受主体 通过社会团体或国家机关发生公益性捐赠的个人 优惠内容 个人将其所得通过中国境内的社会团体、国家机关向教育和其他社会公益事业以及遭受严重自然灾害地区、贫困地区的捐赠，捐赠额未超过纳税义务人申报的应纳税所得额30%的部分，可以从其应纳税所得额中扣除。 享受条件 公益性捐赠须通过中国境内的社会团体、国家机关进行。2.捐赠额未超过纳税义务人申报的应纳税所得额30%的部分，可以从其应纳税所得额中扣。法律依据《中华人民共和国个人所得税》第十九条纳税人，扣缴义务人和税务机关以及工作人员违反本法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。

第1种观点： 法律分析：1、个人所得税，如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的；2、契税；3、印花税；4、营业税，如果是亲属之间的赠与，则不需要缴纳营业税；5、其它费用：城建税、教育费附加费等。法律依据：《城市私有房屋管理条例》 第七条 办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸；（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证；（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证；（四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证；（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证；（六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证；（七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。

第2种观点： 法律分析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第3种观点： 法律主观：根据《契税条例》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。其中，转移土地、房屋权属是包括屋赠与的，所以房屋赠与和房屋继承不同，是要交纳契税的。另外，根据财税（2009）78号文，只有近亲属之间和有抚养赡养关系的人之间的无偿赠与才免征 个人所得税 。具体的手续和费用是这样的：根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条的规定，接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及 房产所有权证 、契证，到房地产管理机关办理 所有权转移 登记手续。因此，房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，然后到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，当然也可由赠与方直接到公证处办理赠与公证，因为赠与是个单务的法律行为，不需要得到被赠与人的同意就可成立。赠与的公证费和 继承权公证 一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理 房屋所有权 转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。因为需要征收契税，房地产中心要求受赠人必须到被认可的专业 房地产评估 机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰1 100以下(含100) 52 101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分 1.54 2001以上至5000部分0.85 5001以上至8000部分0.46 8001以上至10000部分0.27 10000以上部分0.1(以上数据见沪价房(1996)第088号文)另外，这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。法律客观：直系亲属下，赠与物业满了5年的，受赠与名下没有物业的话，契税1.5%，交易费双方各每平方3元。如果父母的房改房是唯一物业又满了5年，建议直接买卖过户。房改房买卖过户和赠与的税费相差无几，一旦以后卖出起码没有重纳所得税之苦。房改房办理赠与公证后，由受赠人提供《赠与公证书》、仿佛买卖征询意见通知及受赠人身份证到房管局办理就可以。办理前需先缴纳评估价3%的契税及土地出让金，土地契税。

第1种观点： 法律分析：1、个人所得税，如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的；2、契税；3、印花税；4、营业税，如果是亲属之间的赠与，则不需要缴纳营业税；5、其它费用：城建税、教育费附加费等。法律依据：《城市私有房屋管理条例》 第七条 办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸；（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证；（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证；（四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证；（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证；（六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证；（七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。

第2种观点： 律师解答：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。【法律依据】：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第3种观点： 法律分析：1、个人所得税，如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的；2、契税；3、印花税；4、营业税，如果是亲属之间的赠与，则不需要缴纳营业税；5、其它费用：城建税、教育费附加费等。法律依据：《城市私有房屋管理条例》 第七条 办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸；（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证；（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证；（四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证；（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证；（六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证；（七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。