买房贷款能贷多少年

1、商业贷款：商业银行个人住房贷款的长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限长不超过10年；每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限长不超过70年。具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性不超过65岁，女性不超过60岁。并且每家银行的高贷款年限是不一样的。新房长期限为30年，二手房长期限15年。

2、个人住房公积金贷款期限：住房公积金贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

3、组合贷款期限：组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为二十年。

4、二手房贷款年限：二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；二手房的房龄不能超过15年；贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

买房贷款能贷多少钱?

1、通常没有明确的住房贷款，这是由我们的财产价值决定的。一般住房企业贷款高达70%-80%，商品住房50%-60%，这是根据不同地区，值得注意的是，如果是二手房，那么总住房价格是指估价价格而不是市场交易价格，评价价格通常低于市场价格。

2、商业贷款没有上限，但借款人必须有足够的还款能力，并且必须以借款人的收入证明为基础，收入证明的月收入必须是月收入的两倍以上。但最重要的一点是，银行将检查您有多少能够偿还贷款，如果偿还贷款的能力不足，贷款金额将适当减少。

3、但是，大多数银行现在都有规定，第1套房，最低比例为30%，即最高贷款额不超过购买房产价值的70%(未实施“的城市”)购买“调整至不低于25%”。第二套房，最低比例为40%，即最高贷款额不超过所购房产价值的60%。银行将根据借款人提供的材料，行业证明，还款水平和还款意愿作出判断，但贷款必须防止过多的资金，第二是防止资金不足以满足需求。住房。