法律分析：房屋买卖合同纠纷管辖的认定为：
1、约定了管辖且有效的情形下，以合同约定为准。
2、没有约定，则管辖为合同履行地或被告住所地人民。
但是，如果属于性房屋买卖合同纠纷，则管辖为房屋所在地人民。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。
第三十三条 下列案件，由本条规定的人民专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。
