抵押房屋出售是否违反法律规定？

担保的房产不可随意销售，必须结束担保后方可，否则违反担保承诺需承担法律责任。贷款中的房屋可以作为债务履行的抵押，但只能抵押剩余价值，抵押权优先于后设定的抵押权。未经抵押权人同意，设定抵押的房屋无法办理过户手续，无法卖掉。抵押登记应办理，抵押权从登记时设立。动产抵押需合同生效时设立，未经登记无效。动产抵押不得对抗已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。抵押权设立前的租赁关系不受抵押权影响。

法律分析

担保的房产不可以随意销售，必须结束担保以后才可以，否则违反担保承诺，需要承担法律责任的。

1、贷款中的房子可以做担保，这里的担保是指用房屋作为债务履行的抵押。

2、因为贷款的房子，已经事先抵押给了银行，所以，只能就房屋的剩余价值进行抵押。如果用房屋全额做抵押的，银行享有的抵押权优先于再后设定的抵押权。

3、设定抵押的房屋，如果没有经过抵押权人(银行、后来的债权人)同意，不能办理过户手续，无法卖掉。

《民法典》

第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百零三条【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

第四百零四条【动产抵押权无追及效力】以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

拓展延伸

担保房转让是否符合法律规定？

根据相关法律规定，担保房转让需要遵守一定的程序和条件。首先，担保房的转让必须经过相关部门的批准和备案。转让方需要提交必要的申请材料，并经过审查合格后方可进行转让。其次，担保房的转让应当符合相关法律法规的规定，不能违反法律的强制性规定。例如，转让过程中不得存在欺诈、虚假宣传、侵权等违法行为。此外，转让方和受让方需明确双方权益和责任，确保交易的合法性和合规性。因此，担保房转让需要严格遵守法律规定，否则可能会违法。建议在转让前咨询专业律师，确保合法合规。

结语

根据相关法律规定，担保房转让需要遵守一定的程序和条件。转让方应提交申请材料并经审查合格后方可进行转让。转让过程中不得存在欺诈、虚假宣传、侵权等违法行为。双方需明确权益和责任，确保交易的合法性和合规性。建议在转让前咨询专业律师，确保合法合规。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

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